34 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 43,3 m² · constr. 2015 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062958780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
89008062958780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 341 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +8 469 $ | 87 263 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 341 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 293 830 $ Poids 44 % |
| 3 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 966 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 199 055 $ Poids 42 % |
| 4 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 725 m · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 348 $ Poids 26 % |
| 5 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 989 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 319 923 $ Poids 20 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 638 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 706 $ Poids 19 % |
| 7 | 1729, rue le Nordique, Val-d'Or 2024-06-05 · 931 m · Vendu 170 000 $ (4 250 $/m²) 40 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 592 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 354 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −49 281 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 396 941 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 315 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −50 503 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 585 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 427 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 567 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 360 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −48 759 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 381 797 $ Poids 9 % |
| 12 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 377 908 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.