50 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062958793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
89008062958793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 293 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 268 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 446 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 477 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 340 979 $ Poids 87 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 327 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 549 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −23 464 $ | 293 444 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 619 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 325 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 528 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 465 828 $ Poids 75 % |
| 9 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 356 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 096 $ Poids 74 % |
| 10 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 256 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 407 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 832 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.