56 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 68,1 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062958794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008062958794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 430 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 400 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 532 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 924 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 367 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 673 $ Poids 75 % |
| 4 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 780 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 149 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 360 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 395 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 358 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 410 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 394 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 403 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 451 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 296 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 880 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 295 054 $ Poids 56 % |
| 11 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 881 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 276 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 542 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 412 290 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.