74 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 82,2 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062958807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
89008062958807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 353 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 423 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 570 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 443 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 312 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 310 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 296 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 426 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 383 507 $ Poids 82 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 248 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 840 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 413 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 431 299 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 445 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 955 $ Poids 77 % |
| 11 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 564 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 693 $ Poids 74 % |
| 12 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 627 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 357 040 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.