82 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062958809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
89008062958809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 248 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 119 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 123 $ Poids 92 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 433 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 373 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 437 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 371 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 232 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 294 700 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 676 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 380 800 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 474 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 437 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 282 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 490 626 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 297 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 309 023 $ Poids 71 % |
| 10 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 255 $ Poids 71 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 883 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 374 042 $ Poids 69 % |
| 12 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 491 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −19 064 $ | 319 391 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.