90 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 76,5 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062959800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
89008062959800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 348 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 406 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 397 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 413 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 598 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 424 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 280 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 391 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 349 058 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 577 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 434 $ Poids 77 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 468 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 299 529 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 647 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 343 206 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 471 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 534 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 930 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 392 080 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.