1825-1829 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062960754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008062960754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 501 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 427 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 596 858 $ Poids 85 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 338 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 481 457 $ Poids 84 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 340 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 581 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 565 450 $ Poids 76 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 152 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 340 589 $ Poids 73 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 205 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 314 430 $ Poids 71 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 506 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 137 206 $ Poids 70 % |
| 12 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 625 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 359 734 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.