1815 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062960974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008062960974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 130 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 401 391 $ Poids 99 % |
| 2 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 189 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 294 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 187 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 319 494 $ Poids 96 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 242 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 376 125 $ Poids 94 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 407 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 547 490 $ Poids 91 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 173 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 493 803 $ Poids 89 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 290 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 508 647 $ Poids 89 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 621 $ Poids 88 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 416 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 309 679 $ Poids 86 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 332 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 527 511 $ Poids 85 % |
| 11 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 316 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 364 715 $ Poids 83 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 485 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 129 497 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.