104 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 63,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062961160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
89008062961160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 506 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 438 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 452 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 385 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 251 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 178 730 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 642 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 151 $ Poids 76 % |
| 6 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 342 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 314 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 272 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 367 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 370 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 792 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 325 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 825 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 023 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 751 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 666 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.