102 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062961182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
89008062961182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 238 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 161 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 202 393 $ Poids 95 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 223 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 396 298 $ Poids 93 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 300 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 291 048 $ Poids 92 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 364 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 520 012 $ Poids 91 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 265 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 487 586 $ Poids 90 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 206 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 502 184 $ Poids 89 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 526 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 305 437 $ Poids 86 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 447 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 540 321 $ Poids 86 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 237 522 $ Poids 84 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 315 748 $ Poids 84 % |
| 12 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 374 364 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.