1-3 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 116,3 m² · constr. 1971 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062961207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008062961207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 443 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 592 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 525 219 $ Poids 82 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 424 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 331 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 549 383 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 208 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 478 238 $ Poids 72 % |
| 9 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 588 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 355 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 241 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 417 792 $ Poids 68 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 332 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 400 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 476 397 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.