21 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 180,3 m² · constr. 1965 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062961945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
89008062961945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 683 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 110 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 223 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 054 $ Poids 57 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 958 $ Poids 52 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 449 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 871 $ Poids 42 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 919 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +68 120 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 692 435 $ Poids 36 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 413 343 $ Poids 30 % |
| 7 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 794 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 873 $ Poids 30 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +112 727 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 212 420 $ Poids 29 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 975 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 124 $ Poids 24 % |
| 10 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 446 341 $ Poids 23 % |
| 11 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 210 $ Poids 20 % |
| 12 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 863 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 785 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.