88 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 152,5 m² · constr. 1975 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062962291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
89008062962291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 258 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 447 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 248 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 557 851 $ Poids 72 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 792 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 495 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 295 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 654 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 765 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −6 439 $ | 106 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 988 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 633 440 $ Poids 55 % |
| 7 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 153 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 459 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 557 446 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 68 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 487 300 $ Poids 45 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 184 $ Poids 44 % |
| 11 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 61 718 $ Poids 44 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 792 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 473 302 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.