78 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 85,8 m² · constr. 1963 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062962313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
89008062962313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 325 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 260 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 174 979 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 196 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 463 538 $ Poids 91 % |
| 4 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 312 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 275 329 $ Poids 89 % |
| 5 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 984 $ Poids 89 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 307 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 428 271 $ Poids 88 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 543 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 264 534 $ Poids 87 % |
| 8 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 374 $ Poids 85 % |
| 9 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 136 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 333 941 $ Poids 83 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 556 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 205 802 $ Poids 82 % |
| 11 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 644 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 000 $ Poids 80 % |
| 12 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 93 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 419 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.