20 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 169,6 m² · constr. 1958 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062962812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
89008062962812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 744 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 106 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 306 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 457 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 227 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 273 $ Poids 49 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 840 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 007 $ Poids 45 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 985 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 669 729 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 136 854 $ Poids 37 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 390 300 $ Poids 33 % |
| 9 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 206 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 468 258 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 16 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 487 508 $ Poids 32 % |
| 11 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 65 678 $ Poids 29 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 840 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 486 468 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.