172 Rue CLOUTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062962907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
89008062962907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 297 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 194 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 126 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 359 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 295 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 766 $ Poids 87 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 270 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 379 576 $ Poids 86 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 395 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 847 $ Poids 85 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 532 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 498 439 $ Poids 85 % |
| 8 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 551 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 227 969 $ Poids 84 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 326 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 481 815 $ Poids 83 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 586 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 880 $ Poids 82 % |
| 11 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 530 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 293 990 $ Poids 82 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 335 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 576 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.