28 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 141,3 m² · constr. 1983 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062962982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
89008062962982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 324 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 431 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 298 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 556 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 854 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 496 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 737 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 642 983 $ Poids 58 % |
| 5 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 223 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 458 712 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 533 369 $ Poids 56 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 981 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 609 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 364 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 657 431 $ Poids 54 % |
| 9 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 881 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 497 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 574 559 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 534 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 532 528 $ Poids 51 % |
| 12 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 828 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 209 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.