50 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062963569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
89008062963569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 412 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 259 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 351 704 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 206 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 813 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 142 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 408 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 458 430 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 698 $ Poids 82 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 638 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 286 966 $ Poids 80 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 453 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 071 $ Poids 80 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 980 $ Poids 80 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 222 701 $ Poids 80 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 630 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 486 571 $ Poids 79 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 386 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 370 413 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.