54 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 89,7 m² · constr. 1951 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062963724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
89008062963724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 366 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 313 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 167 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 813 $ Poids 91 % |
| 4 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 361 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 860 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 119 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 593 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 266 806 $ Poids 82 % |
| 7 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 301 $ Poids 82 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 405 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 698 $ Poids 81 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 591 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 463 936 $ Poids 81 % |
| 11 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 980 $ Poids 80 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 338 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 338 653 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.