46 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 59,6 m² · constr. 1958 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062964591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
89008062964591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 221 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 274 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 373 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 160 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 359 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 478 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 237 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 921 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 400 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 185 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 181 158 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 658 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −5 928 $ | 86 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 809 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 190 $ Poids 55 % |
| 9 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 137 189 $ Poids 51 % |
| 10 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 640 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 626 $ Poids 48 % |
| 11 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 838 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 310 312 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 382 582 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.