32 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 163,7 m² · constr. 1970 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062964657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
89008062964657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 351 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 462 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 976 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 107 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 661 433 $ Poids 62 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 506 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 578 810 $ Poids 49 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 997 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 503 191 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 179 640 $ Poids 41 % |
| 7 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 395 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 506 272 $ Poids 41 % |
| 8 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 657 208 $ Poids 38 % |
| 9 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 333 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 465 586 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 259 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 493 284 $ Poids 36 % |
| 11 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 403 358 $ Poids 35 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 997 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −40 707 $ | 479 633 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.