38-40 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062964695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
89008062964695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 439 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 371 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 244 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 655 $ Poids 82 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 567 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 052 $ Poids 82 % |
| 6 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 444 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 565 249 $ Poids 81 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 570 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 430 $ Poids 79 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 434 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 493 890 $ Poids 77 % |
| 9 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 694 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 122 128 $ Poids 76 % |
| 10 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 674 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 119 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 457 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 458 388 $ Poids 73 % |
| 12 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 623 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.