11 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062966221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
89008062966221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 312 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 469 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 447 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 132 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 574 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 452 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 330 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 635 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 408 $ Poids 81 % |
| 8 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 322 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 379 609 $ Poids 79 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 455 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 375 955 $ Poids 77 % |
| 10 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 386 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +13 754 $ | 338 062 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 306 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 366 952 $ Poids 74 % |
| 12 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 580 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 613 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.