7 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 71,6 m² · constr. 1961 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062966232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
89008062966232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 560 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 406 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 315 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 434 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 400 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 331 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 199 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 326 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 417 774 $ Poids 75 % |
| 6 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 808 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 299 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 698 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 361 399 $ Poids 67 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 385 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 799 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −10 103 $ | 141 715 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 389 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 973 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 900 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.