1709 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
834 000 $
Autre · 2 976 $/m² · 280,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 845 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062966245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
89008062966245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 540 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 644 774 $ Poids 80 % |
| 2 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 640 263 $ Poids 42 % |
| 3 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 941 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 721 106 $ Poids 42 % |
| 4 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 623 $ Poids 25 % |
| 5 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 119 798 $ Poids 24 % |
| 6 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 567 965 $ Poids 20 % |
| 7 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 939 m · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 573 048 $ Poids 17 % |
| 8 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −46 075 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 851 $ Poids 11 % |
| 9 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +81 937 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 825 441 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.