6-10 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062966803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008062966803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 548 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 574 235 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 521 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 124 323 $ Poids 78 % |
| 3 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 032 $ Poids 78 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 716 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 610 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 381 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 402 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 395 463 $ Poids 73 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 767 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 303 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 657 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 707 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 429 $ Poids 67 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 745 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 280 769 $ Poids 66 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 798 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −9 553 $ | 123 438 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.