18-20 Rue PIERRE · Val-d'Or
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 161,1 m² · constr. 1958 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062968254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
89008062968254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 617 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 445 694 $ Poids 60 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 762 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 314 $ Poids 54 % |
| 3 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 103 945 $ Poids 43 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 850 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 573 294 $ Poids 43 % |
| 5 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 912 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 371 134 $ Poids 41 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 106 435 $ Poids 38 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 216 $ Poids 37 % |
| 8 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 655 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 455 635 $ Poids 35 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 381 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 624 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 475 207 $ Poids 33 % |
| 11 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 724 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 531 $ Poids 32 % |
| 12 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 715 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 514 422 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.