35-37 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 372 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062968307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
89008062968307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 289 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 122 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 476 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 314 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 636 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 390 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 759 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 579 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 338 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 316 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 468 311 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 416 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 408 668 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 458 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 479 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 845 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 415 025 $ Poids 66 % |
| 11 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 262 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 805 $ Poids 65 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 945 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.