43 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 76,4 m² · constr. 1963 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062968339000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
89008062968339000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 298 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 416 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 361 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 423 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 563 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 436 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 336 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 839 $ Poids 80 % |
| 5 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 308 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 038 $ Poids 79 % |
| 6 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 377 221 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 159 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 307 583 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 596 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 351 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 486 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 032 $ Poids 68 % |
| 11 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 898 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 402 683 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 557 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 590 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.