43 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 114,3 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 104 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062968339000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
89008062968339000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 270 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 127 552 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 428 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 759 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 441 258 $ Poids 71 % |
| 6 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 775 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 587 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 471 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 297 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 569 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 460 081 $ Poids 62 % |
| 11 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 320 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 327 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 963 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 095 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.