44 Rue PIERRE · Val-d'Or
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062968665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008062968665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 286 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 295 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 402 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 373 040 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 589 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 357 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 563 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 320 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 610 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 576 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 324 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 518 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 257 $ Poids 75 % |
| 10 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 446 $ Poids 74 % |
| 11 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 462 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 427 246 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 275 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 458 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.