83 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 53,5 m² · constr. 1955 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062969345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
89008062969345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 201 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 80 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 476 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 035 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 513 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 354 295 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 480 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 811 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 197 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 201 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 271 758 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 421 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 222 476 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 520 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 339 603 $ Poids 56 % |
| 9 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 289 123 $ Poids 48 % |
| 10 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 664 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 772 $ Poids 43 % |
| 11 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 763 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 239 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 183 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.