1805 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062970194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
89008062970194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 232 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 175 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 285 295 $ Poids 96 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 108 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 378 $ Poids 96 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 73 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 198 708 $ Poids 94 % |
| 5 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 152 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 478 852 $ Poids 93 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 399 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 299 644 $ Poids 91 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 345 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 510 138 $ Poids 91 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 179 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 309 418 $ Poids 88 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 311 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 492 633 $ Poids 88 % |
| 10 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 417 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 529 235 $ Poids 88 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 677 $ Poids 88 % |
| 12 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 253 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.