1774 Rue CITADELLE · Val-d'Or
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062970222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
89008062970222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 51 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 349 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 222 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 354 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 286 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 327 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 485 491 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 256 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 963 $ Poids 88 % |
| 6 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 462 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 462 640 $ Poids 88 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 79 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 438 $ Poids 88 % |
| 8 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 923 $ Poids 87 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 380 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 285 356 $ Poids 87 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 150 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 457 503 $ Poids 86 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 152 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 271 569 $ Poids 84 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 595 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 109 806 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.