1795 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062970414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
89008062970414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 84 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 194 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 224 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 356 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 349 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 700 $ Poids 91 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 359 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 500 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 382 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 293 883 $ Poids 90 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 130 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 470 281 $ Poids 90 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 163 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 279 850 $ Poids 89 % |
| 8 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 348 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 294 923 $ Poids 89 % |
| 9 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 86 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 960 $ Poids 88 % |
| 10 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 480 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 476 377 $ Poids 86 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 360 842 $ Poids 84 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 99 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 303 426 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.