27 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062971135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
89008062971135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 159 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 379 315 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 144 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 663 $ Poids 98 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 273 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 278 738 $ Poids 96 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 302 074 $ Poids 93 % |
| 5 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 193 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 469 049 $ Poids 91 % |
| 6 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 305 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 481 806 $ Poids 89 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 510 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 516 561 $ Poids 87 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 477 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 293 179 $ Poids 86 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 897 $ Poids 86 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 178 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 194 729 $ Poids 86 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 432 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 499 203 $ Poids 85 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 488 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −3 583 $ | 122 903 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.