33 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 142,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062971355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
89008062971355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 375 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 413 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 282 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 533 192 $ Poids 88 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 851 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 535 303 $ Poids 60 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 910 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 611 582 $ Poids 58 % |
| 7 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 263 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 427 569 $ Poids 57 % |
| 8 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 289 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 59 333 $ Poids 54 % |
| 10 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 572 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 483 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 489 620 $ Poids 52 % |
| 12 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 897 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 499 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.