39 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 199,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062971585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
89008062971585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 387 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 134 $ Poids 61 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 647 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 117 311 $ Poids 56 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 287 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 992 $ Poids 53 % |
| 4 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 756 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 663 573 $ Poids 28 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 424 550 $ Poids 24 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 457 243 $ Poids 24 % |
| 7 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 932 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 338 $ Poids 21 % |
| 8 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 918 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 029 $ Poids 16 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 896 $ Poids 16 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 587 955 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.