47 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 129 m² · constr. 1962 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062971815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
89008062971815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 321 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 505 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 419 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 408 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 865 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 471 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 289 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 626 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 592 $ Poids 68 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 502 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 891 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 275 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 416 555 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.