163-165 Rue CLOUTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 234,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 488 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062972372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
89008062972372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 240 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 560 064 $ Poids 68 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 397 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 603 599 $ Poids 52 % |
| 3 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 736 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 659 984 $ Poids 37 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 279 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +66 171 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 624 402 $ Poids 29 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 714 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −4 683 $ | 136 251 $ Poids 23 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 823 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +78 876 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 743 989 $ Poids 14 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 868 $ Poids 14 % |
| 8 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +158 783 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 833 208 $ Poids 12 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 899 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 536 409 $ Poids 11 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 475 318 $ Poids 11 % |
| 11 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 935 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +70 812 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 598 940 $ Poids 8 % |
| 12 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 525 543 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.