36 Rue MARCHAND · Val-d'Or
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 98,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062972612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
89008062972612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 65 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 188 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 370 192 $ Poids 98 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 320 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 272 101 $ Poids 95 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 294 817 $ Poids 92 % |
| 5 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 208 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 458 925 $ Poids 91 % |
| 6 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 367 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 580 $ Poids 88 % |
| 7 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 287 011 $ Poids 85 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 498 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 286 452 $ Poids 85 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 589 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 506 567 $ Poids 84 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 251 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 190 405 $ Poids 84 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 512 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 487 709 $ Poids 82 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 467 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −6 568 $ | 120 150 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.