23 Rue SÉVIGNY · Val-d'Or
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 93,5 m² · constr. 2019 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062972996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
89008062972996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 15 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 300 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 216 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 425 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 227 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 062 $ Poids 91 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 354 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 310 984 $ Poids 91 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 513 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 325 706 $ Poids 87 % |
| 7 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 976 $ Poids 85 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 416 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 559 409 $ Poids 84 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 565 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 574 802 $ Poids 84 % |
| 10 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 335 $ Poids 82 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 489 $ Poids 81 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 447 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 828 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.