13 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 77,8 m² · constr. 1975 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062973745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
89008062973745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 18 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 468 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 340 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 669 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 467 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 432 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 608 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 188 $ Poids 84 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 330 117 $ Poids 83 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 304 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 375 292 $ Poids 82 % |
| 8 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 556 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 690 $ Poids 81 % |
| 9 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 514 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 455 $ Poids 80 % |
| 10 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 399 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 278 580 $ Poids 79 % |
| 11 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 296 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 337 460 $ Poids 78 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 536 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 268 293 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.