22 Rue SÉVIGNY · Val-d'Or
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 145 m² · constr. 2021 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062973911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
89008062973911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 414 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 436 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 428 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 651 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 983 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 201 $ Poids 62 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 071 $ Poids 57 % |
| 5 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 334 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 512 927 $ Poids 55 % |
| 6 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 751 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 568 716 $ Poids 53 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 724 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 916 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 245 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 585 $ Poids 50 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 442 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 633 163 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 132 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 533 705 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.