23-27 Boulevard HÔTEL-DE-VILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062975096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
89008062975096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 322 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 382 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 532 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 397 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 601 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 120 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 690 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 316 566 $ Poids 79 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 667 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 292 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 695 $ Poids 78 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 637 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 545 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 504 539 $ Poids 77 % |
| 9 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 475 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 558 642 $ Poids 75 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 449 670 $ Poids 75 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 544 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 490 166 $ Poids 75 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 723 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 128 370 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.