90 Rue CLOUTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 66,4 m² · constr. 1979 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062975354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008062975354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 326 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 276 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 436 064 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 339 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 427 933 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 259 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 360 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 584 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 428 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 711 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 316 253 $ Poids 67 % |
| 7 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 693 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 436 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 941 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 382 831 $ Poids 65 % |
| 9 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 968 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 155 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 561 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 314 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 437 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 918 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 250 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 412 461 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.