33 Boulevard HÔTEL-DE-VILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 115,6 m² · constr. 1979 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062975366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
89008062975366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 457 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 602 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 681 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 443 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 626 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 916 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 451 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 494 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 608 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 128 391 $ Poids 64 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 690 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 297 $ Poids 64 % |
| 11 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 977 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 545 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 529 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 432 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.