1693-1697 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
799 200 $
Autre · 1 916 $/m² · 417,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,4 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 500 $
Rôle antérieur 1 298 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062976038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 000 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
1 298 500 $
ID provincial
89008062976038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 461 m · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 553 957 $ Poids 20 % |
| 2 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 708 521 $ Poids 17 % |
| 3 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 579 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 760 595 $ Poids 10 % |
| 4 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +149 793 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 085 331 $ Poids 9 % |
| 5 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +108 524 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 902 450 $ Poids 6 % |
| 6 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +184 993 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 130 629 $ Poids 6 % |
| 7 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +177 773 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 881 301 $ Poids 5 % |
| 8 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 745 423 $ Poids 5 % |
| 9 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 334 463 $ Poids 4 % |
| 10 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +128 375 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 694 122 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.