1690 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
769 600 $
Autre · 2 936 $/m² · 262,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 500 $
Rôle antérieur 974 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062977529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
756 000 $
Rôle antérieur
974 500 $
ID provincial
89008062977529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 702 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 642 493 $ Poids 76 % |
| 2 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 890 m · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 637 461 $ Poids 52 % |
| 3 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −49 776 $ | 718 336 $ Poids 37 % |
| 4 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 850 $ Poids 30 % |
| 5 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 238 $ Poids 29 % |
| 6 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 566 641 $ Poids 23 % |
| 7 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie −52 102 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 883 436 $ Poids 23 % |
| 8 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 569 801 $ Poids 17 % |
| 9 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 795 957 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.