35 Rue PIERRE · Val-d'Or
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062978205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008062978205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 348 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 120 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 599 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 370 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 373 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 419 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 438 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 307 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 295 998 $ Poids 72 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 812 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 375 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 397 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 703 $ Poids 69 % |
| 10 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 697 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 560 492 $ Poids 68 % |
| 11 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 455 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 492 823 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.